Témoignages

Question 1

Qui est Vauban Invest ?

Answer

Société coopérative de droit belge, ayant son siège social rue Mont Sainte Marie 2 à 5340 Mozet en Belgique, inscrite au registre des personnes morales sous le numéro d’entreprise 0658.844.982. La mobilisation de capitaux coopératifs auprès de citoyens en vue de leurs investissement dans des projets de développement immobiliers à caractère écologique, social et durable.

Question 2

Où se trouvent nos bureaux ?

Answer

Notre siège social se trouve rue Mont Sainte Marie 2, 5340 Mozet. Notre bureau d’exploitation se trouve à 25 Boulevard Baudouin 1er, 1348 Ottignies-Louvain-la-Neuve.

Question 3

Qu'est-ce qu'une société coopérative en Belgique ?

Answer

Une société coopérative de droit belge doit être agréée comme Vauban Invest par le conseil national de la coopération. Le lien vers le site web se trouve ici. La société coopérative a été constituée en vue d’offrir aux citoyens la possibilité d’investir dans des projets immobiliers et de profiter des recettes de ces projets. La SC souhaite dès lors créer une assise sociétale pour des projets immobiliers susmentionnés. D’une manière plus générale, l’objet de la SC consiste dans le développement, la sensibilisation et la promotion de projets écologiques, durables et sociaux. Vauban Invest SC se concentre en premier lieu sur l’acquisition et l’exploitation de projets immobiliers en Belgique. Issue du mouvement coopératif, la société coopérative est une société dont les membres partagent des valeurs communes et, ensemble, travaillent à des objectifs communs. A l’origine, il s’agit d’une forme de société dont le mode de fonctionnement particulier s’écartait des principes et des valeurs des sociétés commerciales par actions. En Belgique, la société coopérative est une forme spécifique de société commerciale, qui a pour caractéristique d’avoir un nombre d’associés et un capital variables. Les sociétés coopératives sont régies par les articles 350 et suivants du Code des sociétés. En raison de la grande diversité des pratiques sociétales au sein même du mouvement coopératif, le code des sociétés laisse une grande liberté statutaire aux fondateurs des sociétés coopératives. Pour cette raison, cette forme de société commerciale a connu une grande popularité, y compris en dehors du mouvement coopératif. Afin de distinguer les sociétés coopératives qui continuent à respecter les valeurs coopératives des simples entreprises commerciales qui ont adopté cette forme par pure convenance, le Ministre ayant l’économie dans ses attributions peut leur accorder un agrément . Les sociétés coopératives agréées forment le socle institutionnel sur la base duquel le Conseil national de la Coopération est formé.

Question 4

Où trouver les statuts de Vauban Invest sc ?

Answer

Vous pouvez consulter le Moniteur Belge ici. - Sur le site de la FSMA

Question 5

Comment puis-je contacter la société Vauban Invest sc ?

Answer

– Par téléphone 7/7 Pour la Belgique au 0800 82 252 Pour l'Europe au +32(0) 10 81 67 17 – Par mail à info@vauban-invest.be – Sur la page contact du site internet www.vauban-invest.be

Question 6

Quels sont les risques liés à l'investissement dans des actions de Vauban Invest sc ?

Answer

Tout investissement comporte des risques.* Lorsqu’ils décident d’acquérir des actions d’une société, les investisseurs doivent se baser sur leur propre analyse des conditions de l’offre, y compris les avantages et risques qui y sont décrits. Nous vous renvoyons à l’Annexe 1 de la note d’information, dans laquelle sont énumérés les risques liés à l’acquisition d’actions (également accessibles sur le site vauban-invest.be) Cette liste de risques n’est pas exhaustive et est donnée à titre purement informatif. Elle n’a donc pas vocation de conseil en investissement ni de conseil juridique, financier ou fiscal. En cas de doute, nous conseillons aux investisseurs de consulter un professionnel spécialisé dans les conseils en achat et vente d’instruments financiers.

Question 7

Comment puis-je acquérir des actions Vauban Invest sc ?

Answer

Vous pouvez le faire au moyen du f ormulaire de souscription. Après enregistrement sur notre site Internet, vous recevrez par courriel les instructions à suivre pour effectuer votre paiement. Le formulaire de souscription est aussi disponible à l’adresse suivante : 25 Boulevard Baudouin 1er, 1348 Ottignies-Louvain-la-Neuve ou encore par téléphone au numéro Pour l'Europe +32 10 67 17 Pour la Belgique 0800 82 252

Question 8

Des actions de Vauban Invest sc sont-elles toujours disponibles ?

Answer

Des actions sont disponibles lorsque le conseil d’administration ouvre le capital de Vauban Invest sc. La période d’ouverture du capital est toujours communiquée sur le site www.vauban-invest.be. Actuellement, 100.000 actions sont offertes au prix de 50€ l’action soit un total de 5 000 000€).

Question 9

Combien d'actions puis-je acheter ?

Answer

Le montant maximum de l’investissement par personne est de 5 000€, soit 100 actions. Par exemple, un ménage composé de 2 parents et 2 enfants peuvent acheter jusqu’à 4 fois 100 actions de 50€. Pour le moment, la souscription se limite à 100 actions par actionnaire pour 2 raisons : 1 - Se basant sur ses valeurs coopératives, Vauban Invest sc estime plus important d’avoir un grand nombre de petits actionnaires qu’un petit nombre de gros actionnaires. 2 - Si vous achetez plus de 100 actions, vous risquez de devoir payer un précompte mobilier et de devoir signaler des revenus mobiliers supplémentaires dans votre déclaration fiscale.

Question 10

Des frais supplémentaires sont-ils liés à l'achat ou à la vente d'actions ?

Answer

A l’achat et à la vente d’actions, aucun coût d’entrée ou de sortie ne vient s’ajouter au prix d’achat. Par ailleurs, pour les particuliers, la société est tenue de payer le précompte mobilier directement à l’impôt afin que vous n’ayez vraiment aucun frais supplémentaire.

Question 11

Quand vais-je recevoir la confirmation d'achat d'actions ?

Answer

Au plus tard 30 jours après la réception de votre paiement, Vauban Invest sc vous envoie une confirmation électronique signée. Cette confirmation tient lieu de document officiel. Vous ne recevez aucun autre certificat.

Question 12

J'ai acheté des actions sans indiquer la bonne communication structurée dans ma souscription est-elle valable ?

Answer

Vauban Invest sc garantit que tout paiement reçu sera attribué à l’actionnaire correspondant. Dans ce cas, vous recevrez aussi une confirmation au plus tard 30 jours après réception de votre paiement.

Question 13

Quelle est la durée de mes actions ?

Answer

Vous achetez des actions pour 1 an minimum. A l’issue de la 1ère année et uniquement à condition d’avoir envoyé un recommandé 3 mois avant l’assemblée générale vous pouvez revendre vos actions. En cas de retrait, vous n’avez pas droit à la plus-value de l’année en cours. Vous recevrez au maximum la valeur nominale de vos actions, éventuellement diminuée de la moins-value comptable. L’action de retrait vous est payée en espèces au plus tard 15 jours après l’approbation du bilan sauf si le conseil d’administration décide d’effectuer le remboursement plus tôt au moyen d’une avance (éventuellement récupérable). Si vous détenez une ou plusieurs obligations de la coopérative, vos actions ont la même durée de vie que celles-ci c'est à dire miumum 3 ans.

Question 14

Qui peut souscrire ?

Answer

Toute personne physique ou morale peut être candidat actionnaire. Il n’y a AUCUNE limite d’âge pour acheter des actions. Par conséquent, les enfants peuvent eux aussi devenir actionnaires. Dans ce cas, le document d’adhésion doit être signé par le parent ou le tuteur légal. La protection légale des mineurs s’applique bien entendu aussi à ces actions et impose des restrictions quant à la disposition d’actifs au nom de mineurs.

Question 15

Je ne possède pas la nationalité Belge, puis-je devenir actionnaire ?

Oui.

Answer

Oui, c’est possible. Vous complétez dans ce cas, en votre qualité de personne de contact de l’entreprise ou de l’organisation, le formulaire de souscription réservé aux personnes morales.

Answer

Les fondateurs souhaitent impliquer plus étroitement les citoyens dans le développement et l’exploitation de ses projets dans le domaine de l’ immobilier dont la finalité serait à caractère social, durable et écologique. La constitution de la société coopérative Vauban Invest SC vise la mobilisation de capitaux coopératifs en vue de leur investissement dans des projets éthiques (dont des projets à terme d’éco-quartiers, rénovations écologiques, le bien-être du citoyen, autoroutes à abeilles, prés-fleuris, vergers bio,…) et dans les droits de recette de tels projets.

Answer

Le montant exact du dividende est fixé lors de l’assemblée générale de tous les actionnaires. Bien qu’un dividende minimum ne puisse pas être garanti, Vauban Invest sc espère un rendement entre 4 et 6% de la valeur nominale des actions. Le dividende vous est acquis au prorata temporis si vous êtes coopérateur au 31 décembre de l’exercice en cours.
Le dividende est distribué au cours du mois qui suit l’assemblée générale. Celle-ci se tient la dernière semaine du mois d’avril.
Vos actions ne donnent pas droit à d’éventuelles réserves ou plus-values.

Answer

Vauban Invest sc ambitionne un rendement entre 4 et 6% de la valeur nominale des actions, mais aucun dividende minimum n’est garanti. Si vous n’avez pas détenu l’action pendant une année entière, le dividende sera versé au prorata temporis. (Vous devez être actionnaire au 31 décembre minuit)
Quoi qu’il en soit, ce sont toujours les actionnaires mêmes qui, lors de l’assemblée générale annuelle, votent le dividende sur la base des résultats financiers.

Answer

Légalement, le rendement d’une coopérative agréée est limité à 6 % net.

Answer

Si l’assemblée générale décide de distribuer un dividende, celui-ci est versé sur le numéro de compte que vous avez communiqué. Le paiement se fait après l’assemblée générale. Libre à vous de ré-investir les dividendes et intérêts perçus.

Answer

Le précompte mobilier de 30% est payé directement à l'état par la coopérative immobilière et vous redistribue du net.

Answer

Après un an, un actionnaire ne peut démissionner de la Société ou demander le retrait partiel de ses actions que durant les six premiers mois de l’exercice social et moyennant l’accord préalable de l’organe d’administration.

Answer

Si vous revendez votre(vos) action(s) dans la coopérative, vous avez droit (au maximum) à la valeur nominale de votre(vos) action(s), soit 50 euros/action.

Answer

Dans ce cas, vous ne devez rien faire.

Answer

En cas de décès, la nue-propriété revient aux enfants et l’usufruit revient au conjoint, sauf contrat de mariage spécial.

Question 16

Puis-je aussi souscrire au nom d'une entreprise ou d'une organisation ?

Question 17

Quel est ma plus-value écologique, sociale et durable ?

Question 18

Que me rapporte les actions de Vauban Invest sc, sur le plan financier ? A combien s'élèvent les dividendes ?

Question 19

La distribution d'un dividende minimum est-elle garantie ?

Question 20

Pourquoi un rendement maximal de 6% ?

Question 21

Le dividende est-il toujours payé ?

Question 22

Précompte mobilier ?

Question 23

Que dois-je faire si je souhaite me retirer après 1 an ? (avec l'ensemble ou une partie de mes actions)

Question 24

Quel est la valeur de mon action si je la revends ?

Question 25

Que dois-je faire si, après 1 an, je ne souhaite pas me retirer mais désire conserver mes actions ?

Question 26

Que se passe-t-il en cas de décès ?

Question 27

C'est quoi une obligation subordonnée ?

Answer

Les obligations subordonnées sont des titres de créance, utilisés par les entreprises ou les Etats pour emprunter de l’argent sur les marchés financiers ou/et au près du particulier. En achetant des obligations subordonnées, vous recevez un intérêt en rémunération de ce prêt – on l’appelle le « coupon » -, et au terme prévu, l’émetteur vous rembourse le montant emprunté.

Question 28

Combien me rapporte une obligation subordonnée ?

Answer

Un intérêt de 5,6% net par an fixe au prorata temporis ! Le précompte mobilier de 30% étant payé par la coopérative directement auprès de l'état.

Question 29

L'intérêt est-il variable ?

Answer

Non, il est fixé contractuellement à 5,6% net par an.

Question 30

Quelles sont les conditions pour acquérir une obligation subordonnée ?

Answer

Pour acquérir une ou plusieurs obligations subordonnées, vous devez au préalable avoir acquis 100 actions (5.000€) de la coopérative.

Question 31

Quel est le prix d'une obligation subordonnée ?

Answer

Une obligation subordonnée = 50€.

Question 32

Quelle est la durée de vie d'une obligation subordonnée ?

Answer

Contractuellement fixé à 3 ans.

Question 33

Quels sont les risques liés à l'investissement dans des obligations subordonnées de Vauban Invest sc ?

Answer

Tout investissement comporte des risques.* Lorsqu’ils décident d’acquérir des actions d’une société, les investisseurs doivent se baser sur leur propre analyse des conditions de l’offre, y compris les avantages et risques qui y sont décrits. Nous vous renvoyons à l’Annexe 1 de la note d’information, dans laquelle sont énumérés les risques liés à l’acquisition d’obligations subordonnées (également accessibles sur le site vauban-invest.be) Cette liste de risques n’est pas exhaustive et est donnée à titre purement informatif. Elle n’a donc pas vocation de conseil en investissement ni de conseil juridique, financier ou fiscal. En cas de doute, nous conseillons aux investisseurs de consulter un professionnel spécialisé dans les conseils en achat et vente d’instruments financiers.

Questions Fréquentes

Sur votre coopérative immobilière

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